到了7月，大事还真不少，感觉经济也有点复苏的苗头了。就说那个《地产住房租赁条例》，9月21号就要实行了，你们知道这意味着啥不？
我直接说结论吧，俩字：涨价。先别急着喷我，大家听我解读解读，看看有没有道理，你们自己来判断。
上周召开了高级别的城市工作会议，这周国家就颁布了住房租赁条例，实际上啊，这就好比捅破了中国房地产的最后一层窗户纸。现在房子卖不动，商品房市场起不来，进入存量时代了，靠啥呢？只能靠租房市场呗。
这个租房条例全文挺长的，表面上看是在规范租房市场，保护租客的利益，但实际上还有更深的门道。大家要是想搞清楚背后的底层逻辑，就听我给你们好好掰扯掰扯。
条例里白纸黑字写着，厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库这些地方禁止单独住人。你看，这居住品质是不是提高了呀？品质提升了，成本自然也得增加吧，那租金肯定得涨。
再看这条，以后住房租赁合同得向管理部门备案，而且押金数额和返还条件都必须写进合同里。这意味着以前那些“提灯定损”、克扣押金的糟心事，以后可能会被严格规范，这确实是个好消息。
但你想，租房合同都备案，进入管理部门的数据库了，这不就有了下一步征税的基础嘛。一旦备案，房东就得交个人所得税、增值税、房产税、城市维护建设税，还有教育费附加。重点来了，现在要备案，还得多交这么多税，你们说房东会不会把这部分成本转嫁给租客，提高房租呢？
可能有人会说：“我是房东，我不去备案，行不行？”还真不行，因为租客会去啊。现在租了房就能自动获得和房屋挂钩的教育权。还是那句话，产品和服务升级了，涨价是不是也挺合理的？
所以现在看来，房屋和服务质量升级，大概率会导致房租上涨。要是你是租客，你会不会想：“哎呀，算了，还不如买套房呢，反正现在房价也处于历史低位。”
这么一来，房产市场是不是能改善一些呢？最后的结果可能就是房租涨价，房价止跌，刚需消费也就上去了。那连着CPI是不是也得跟着涨一波呢？现在大家不都在说通缩嘛，要是通胀真的来了，你们准备好了吗？
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